持ち家？賃貸？

私たち夫婦がはじめに直面した課題です。

永遠の課題と言ってもいいかもしれません。

持ち家か？賃貸か？

YouTube、ハウスメーカー、不動産、いろいろ見たけれど、みんな意見が違いました。

具体的な支払額を想定して、聞いてきたことをまとめてみました。

持ち家 vs 賃貸：具体的な費用シミュレーション

　家を買うか賃貸に住むかを決める際、最も気になるのは「実際にかかる費用」です。では、具体的な金額を使って、持ち家と賃貸の比較をシミュレーションしてみます。

1. 持ち家のシミュレーション

仮に、以下の条件で持ち家を購入するとします。都心に近い中古マンション（リノベーション済）を購入したと仮定すると、

• 物件価格：3,000万円
• 頭金：300万円（購入価格の10%）
• ローン金利：1.0%（固定金利、35年ローン）
• 月々の支払い：約8万円
• 管理費・修繕費：月々1万円
• 固定資産税：年額10万円（物件の評価額や場所によって異なります）
• その他費用（保険など）：年間5万円

1-1. 月々の支払い

住宅ローンの月々の返済額は、約8万円。

1-2. その他の月々の支払い

• 管理費や修繕費などで、1万円。
• 計：9万円/月の支払いとなります。

1-3. 年間費用

• 住宅ローン返済：10.5万円 × 12ヶ月 = 96万円
• 管理費・修繕費：1万円 × 12ヶ月 = 12万円
• 固定資産税：10万円
• 保険：5万円

年間でかかる費用は、123万円程度です。これに加えて、引っ越し費用や家具・家電の購入などの初期費用も必要です。

2. 賃貸のシミュレーション

次に、賃貸に住む場合のシミュレーションです。仮に、同エリアでの賃貸物件を選んだ場合、

• 家賃：月々12万円（2LDK程度）
• 敷金・礼金：2ヶ月分（24万円）
• 仲介手数料：1ヶ月分（12万円）
• 契約更新料：2年ごとに家賃1ヶ月分（12万円）

2-1. 月々の支払い

家賃は月々12万円。

2-2. その他の月々の支払い

• 共益費や駐車場代：1万円
• 計：13万円/月の支払いとなります。

2-3. 年間費用

• 家賃：12万円 × 12ヶ月 = 144万円
• 敷金・礼金：初期費用で24万円 + 12万円 = 36万円（入居時の支払い）
• 契約更新料：2年ごとに12万円

年間でかかる費用は、最初の年は180万円（初期費用込み）、その後は144万円程度となります。

3. 持ち家と賃貸の比較

項目	持ち家（年間費用）	賃貸（年間費用）
住宅ローン返済	96万円	–
管理費・修繕費	12万円	–
固定資産税	10万円	–
保険	5万円	–
家賃	–	144万円
敷金・礼金	–	初年度36万円
契約更新料	–	12万円（2年ごと）

4. 持ち家と賃貸の選択基準

持ち家のメリット

• 安定的な月々の支払い：住宅ローンの支払いが決まっているので、将来的な家賃の値上がりが少ない。
• 資産形成：ローンを返済すれば、最終的に家は自分のものになり、売却することで資産が手に入る可能性がある。

賃貸のメリット

• 初期費用が少ない：持ち家の場合、数百万円の頭金が必要ですが、賃貸は初期費用が敷金・礼金程度で済む。
• 引っ越しの自由度：ライフスタイルの変化や転職、転勤に対応しやすい。

デメリット

• 持ち家のデメリット：
  • 初期費用が高く、価格によっては毎月の支払いが賃貸よりも多くなる可能性がある。
  • 売却や転居の手間がかかる。
  • 土地によっては想定していた値段で売ることができない可能性もある。
• 賃貸のデメリット：
  • 住み続ける限り家賃を払い続けるため、長期的には持ち家よりも支払額は増える。
  • 自由度が制限される場合が多い（リフォームやペット飼育の制約など）。

5. 結論

　ざっくりとした計算でしたが、持ち家を選ぶ方が、支払総額自体は押さえられそうです。一方、賃貸は短期的な負担が少なく、引っ越すことも可能なので、ライフスタイルの変化には柔軟に対応できます。

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